Condomínios de alto padrão avançam em cidades no entorno de São Paulo

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É possível comprar, por R$ 1,36 milhão, uma casa de alto padrão com 127 m², três suítes, home office e espaço gourmet privativo, em condomínio fechado rodeado pelo verde. Mas é preciso trocar São Paulo por Atibaia, a 66 km do centro da capital.

O empreendimento, que atende pelo nome La Reserva, é o retrato de uma tendência que vem se espalhando pelas cidades ao redor da Grande São Paulo —loteamentos e condomínios horizontais que se esparramam por grandes terrenos, em cidades que não demandam mais de uma hora e meia de viagem e acessíveis por grandes rodovias.

Segundo o Secovi-SP, foram lançados 445 empreendimentos do gênero no interior do estado entre 2023 e 2025. Só no primeiro trimestre de 2026, já foram mais 27. Campinas e arredores concentram 41% deles.

Diretor da ID Empreendimentos, responsável pelo La Reserva, Fabio Nunes está prestes a lançar a terceira fase do condomínio. As duas primeiras, que somam 60 casas, atraíram o mesmo perfil de compradores. "A maior parte vai viver na cidade. Para veranistas, vendi só duas unidades", conta.

As 45 casas do La Reserva 3º, a R$ 10 mil o m², têm cinco opções de plantas, de 127 m² a 246 m², com três ou quatro suítes, duas ou três vagas na garagem e vista para o pôr do sol. No condomínio, o cabeamento de energia e comunicação é subterrâneo.

"Ao contrário do que acontece em São Paulo, todos os ambientes vêm com piso, louças, metais e revestimentos de primeira linha e grandes marcas", diz o incorporador.

Os 67 km que separam São Roque da capital também são um dos principais trunfos do Lagú, empreendimento do Grupo Misura em fase de pré-lançamento. As 160 casas, com tamanhos entre 200 m² e 320 m², terão de três a cinco suítes e vista para um lago. Cada uma das cinco fases do condomínio terá um clube próprio.

Os imóveis, a R$ 9.500 o m², serão entregues com tomadas individuais para carros elétricos e revestimentos de alto padrão. Quem optar pelo plano de personalização pode receber a casa recheada com móveis e até eletrodomésticos.

Segundo Luís Henrique Moreira, diretor do Grupo Misura, vários pontos pesaram na escolha de São Roque. "A Castelo Branco é a grande vertente de crescimento de São Paulo, o que despertou nosso interesse pela região. Além disso, São Roque subiu a régua para o enoturismo, tem ótimos restaurantes, mata atlântica preservada e uma legislação ambiental rígida. A temperatura costuma ser até 5ºC mais baixa do que a de São Paulo", enumera.

No pré-lançamento, com o site do empreendimento já no ar, o Grupo Misura se surpreendeu com um perfil inesperado de interessados — os 60+ que planejam mudar para São Roque e transformar a casa em ponto de encontro da família . "Em função disso, incluímos elevador em algumas plantas e mais um quarto no andar térreo", revela.

Com 697 mil habitantes e o nono maior PIB do estado, segundo o IBGE, São José dos Campos, no Vale do Paraíba, também está no radar das incorporadoras que atuam no segmento.

A incorporadora Stemmi lançou os primeiros condomínios na cidade, focados na classe média, em 2008.