Com a Selic a 14%, comprar ou alugar imóvel? Veja o que pesa na decisão

Com a Selic a 14%, comprar ou alugar imóvel? Veja o que pesa na decisão A decisão entre comprar ou alugar imóvel ficou mais complexa com a Selic em 14% ao ano e a inflação acumulada em 12 meses em 4,44% até julho.

De um lado, os juros encarecem o financiamento e aumentam o custo das parcelas.

De outro, o aluguel também vem subindo acima da inflação em várias cidades.

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O que os juros mudam na compra? A Selic influencia o custo de captação dos bancos e, consequentemente, as condições do crédito imobiliário.

A Caixa Econômica Federal já classificou como desafiador o limite de 12% ao ano para financiamentos habitacionais do Sistema Financeiro de Habitação, justamente porque a taxa básica permanece em patamar elevado.

Na prática, juros altos aumentam o valor total pago pelo imóvel e exigem uma renda maior para aprovação do financiamento.

Por isso, a compra tende a fazer mais sentido para quem tem uma entrada relevante, renda estável e pretende permanecer no imóvel por muitos anos.

Também é preciso considerar que a parcela não representa todo o custo da propriedade.

O comprador deve incluir condomínio, IPTU, seguros, manutenção, reformas e despesas cartoriais.

Quando o aluguel pode ser mais vantajoso? Alugar pode ser uma alternativa mais flexível para quem ainda não definiu onde quer morar, pode mudar de cidade ou não deseja comprometer uma parcela elevada da renda com financiamento.

Em um cenário de juros altos, o dinheiro que seria usado como entrada também tem um custo de oportunidade .

Enquanto o imóvel não é comprado, esse valor pode permanecer aplicado e render juros.

A comparação, portanto, não deve ser feita apenas entre aluguel e parcela.