Bairro planejado: a estratégia da Multiplan para ‘fabricar’ consumidores no RS

A operadora de Shoppings Multiplan anunciou nessa semana o início das vendas da terceira fase do seu empreendimento de alto padrão em Porto Alegre, o bairro planejado Golden Lake, às margens do Guaíba.

Agora, famílias de alta renda poderão adquirir 88 unidades de 197 a 254 metros quadrados no Lake Baikal, cujo valor geral de vendas soma R$ 400 milhões.

A estratégia, contudo, não é virar uma construtora de alto padrão, mas sim “fabricar” os frequentadores do BarraShoppingSul, shopping que a Multiplan detém a cerca de 1 km do Golden Lake.

“Quem está comprando aqui olha e pensa: tem tudo aqui do lado.

Morar perto do trabalho – existem as torres comerciais aqui perto.

Essa conveniência tem muito valor no dia a dia”, disse Armando d’Almeida Neto, CFO da Multiplan , em conversa com jornalistas.

O plano é criar um fluxo de pessoas de alta renda para frequentar o BarraShoppingSul permanentemente — a mesma ideia por trás da construção das torres comerciais Cristal Tower, entregue em 2011, e Diamond Tower, em 2015, que ficam no terreno do shopping.

Segundo estimativas da Multiplan, o empreendimento poderá atrair cerca de 8,4 mil moradores, colaboradores e prestadores de serviço quando estiver totalmente desenvolvido.

O detalhe que faz a diferença é que, na análise da empresa, essa população terá um perfil de renda superior à média nacional e poderá aumentar a recorrência de visitas ao centro de compras.

Estes clientes, que, no aplicativo da empresa, Multi, são classificados nas categorias Silver, Gold e Platinum, registraram gasto médio de R$ 1.670 por visita ao BarraShoppingSul no primeiro semestre de 2026, um valor muitas vezes superior ao gasto médio total do shopping, de R$ 96,76 por visita em 2025.

Leia mais: Multiplan reforça capacidade de geração de valor com revisão tributária, avalia XP Este grupo, contudo, representa menor parte dos usuários do app da empresa: bem menos que 10%, de acordo com Hans Christian Melchers, diretor executivo da Multiplan que falou com a imprensa e analistas durante um tour BarraShoppingSul.

Projeto multiuso Até o momento, foram lançados três condomínios no Golden Lake: Lake Victoria, em 2021, Lake Eyre, em 2024, e o Lake Baikal, na última quinta (27).

No Lake Victoria foram entregues, ao fim de 2025, 4 torres com 94 unidades, de 299 a 543 m² de área privativa, uma parte delas com piscina ou jacuzzi na varanda.

Também é neste condomínio que está o imóvel mais caro do Golden Lake até agora, uma cobertura de R$ 28 milhões, que segue à venda.