La vivienda usada mantiene la tensión: comprar un piso hoy cuesta 34.250 euros más que hace un año

Aunque el ritmo de encarecimiento de la segunda mano se ha moderado, las subidas siguen siendo la tónica: en agosto, los precios de oferta aumentaron un 15,6% y algunos lugares rozan la simbólica barrera de 5.500 euros por metro cuadrado

Comprar una vivienda de 80 metros cuadrados y de segunda mano en España hoy cuesta 253.270 euros de media. La misma vivienda, con la misma superficie, la misma ubicación y las mismas características, el año pasado sería 34.250 euros más barata. El mercado inmobiliario ha cambiado de ritmo, pero eso no significa que los precios hayan dejado de subir, sino que suben de una manera más lenta. No en vano, son ya 70 meses consecutivos de precios al alza, si bien desde abril no alcanzan el 20%.

En agosto, los inmuebles se encarecieron un 15,6% en comparación con el mismo mes del año anterior, de manera que el metro cuadrado se situó en 3.166 euros de media en todo el país, según los datos de oferta registrados por el portal inmobiliario Fotocasa. "El mercado empieza a dibujar una ligera desescalada en la intensidad del encarecimiento. Aun así, el sector continúa profundamente tensionado por el fuerte desequilibrio entre una demanda muy activa y una oferta de vivienda insuficiente, por lo que todavía estamos lejos de hablar de una normalización de los precios", explica María Matos , directora de Estudios y portavoz de la firma.

Paradójicamente, las subidas son menores en los lugares donde la presión habitacional es mayor porque la oferta escasea y la demanda está exhausta y con los bolsillos al límite; por el contrario, el encarecimiento es mayor en lugares con menos tensión habitacional porque una parte de los compradores se está desplazando a estos lugares en busca de una oferta más asequible.

Por comunidades, hay 13 regiones que superan encarecimientos por encima del 10%, encabezadas por Murcia (28,8%), Cantabria (18,5%), Comunidad Valenciana (17,1%) y Navarra (17%). En el otro lado, Madrid (9,9%), Extremadura (8,8%), Canarias (7,5%) y Baleares (5,3%) registraron subidas más moderadas, si bien en lugares como Madrid o Baleares, el metro cuadrado se acerca cada vez más al nivel simbólico e histórico de 5.500 euros (5.443 euros en Baleares y 5.431 euros en Madrid). Estas cifras contrastan con las de lugares como Castilla-La Mancha o Extremadura, donde se pagó en agosto 1.436 euros y 1.380 euros, respectivamente, por el metro cuadrado de una vivienda usada en venta.

Siguiendo la estela de estos precios, una vivienda de 80 metros cuadrados de segunda mano en Baleares cuesta, de media, 435.459 euros; en Madrid, 434.642; en Castilla-La Mancha, 114.863 euros y en Extremadura, 110.390 euros. O dicho de otra forma: con el dinero que se destina a adquirir una casa de segunda mano en Baleares o Madrid, se pueden comprar casi cuatro propiedades en Castilla-La Mancha o Extremadura.

El patrón que siguen los precios se replica en el análisis provincial y municipal. Fotocasa analiza un total de 591 municipios y en el 93% de ellos las viviendas son hoy más caras que hace un año y en varios de ellos, comprar una casa hoy cuesta más de un 50% que en agosto de 2025.