Casal compra casa com escritura em ordem e descobre no financiamento uma diferença na área construída

Whastapp Facebook Linkedin Twitter COMPARTILHAR O casal pode comprar uma casa com escritura registrada e matrícula sem pendências aparentes, mas encontrar um obstáculo ao revendê-la. Durante o financiamento do novo comprador, a vistoria bancária pode identificar que a área construída não coincide com a metragem cadastrada. O problema não costuma estar na propriedade do terreno, mas na documentação da edificação existente.

A matrícula comprova a situação jurídica do imóvel, informa os proprietários e apresenta registros, averbações e eventuais ônus. Isso não significa que toda reforma ou ampliação realizada na casa tenha sido aprovada. Um cômodo, uma garagem ou uma área de serviço podem existir fisicamente sem constar na prefeitura e no registro imobiliário.

A avaliação deve separar a área do terreno da área efetivamente construída. Também é necessário conferir a planta aprovada, o cadastro usado para o IPTU e a área averbada na matrícula. Esses documentos possuem funções diferentes e podem apresentar números incompatíveis quando uma obra não foi informada aos órgãos responsáveis.

A análise fica mais completa quando informações registrais, municipais e técnicas são verificadas em conjunto.

Permite conferir descrição, área, titularidade e demais informações registradas sobre o imóvel.