O que muda para os fundos de papel com Selic a 14%?

O que muda para os fundos de papel com Selic a 14%? A queda da taxa Selic para 14% ao ano tende a mexer com os rendimentos dos fundos imobiliários de papel, sobretudo nos veículos com maior participação de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) indexados ao CDI.

Esse ajuste, porém, costuma acontecer de forma progressiva, e não de uma só vez.

O Comitê de Política Monetária (Copom) reduziu a Selic de 14,25% para 14% na semana passada.

Foi o quarto corte consecutivo, decisão unânime, que levou a taxa ao menor nível desde março de 2025.

Para entender o efeito nos FIIs de papel, a referência principal são os indexadores dos títulos em carteira.

Muitos desses fundos compram CRIs cuja remuneração está atrelada ao CDI somado a uma taxa adicional (CDI + spread).

Gerardo Teixeira, analista de FIIs da Suno, aponta que os fundos mais sensíveis são os expostos ao CDI.

“A redução da Selic, de fato, impacta os fundos de papel , principalmente os fundos de papel que são atrelados ao CDI, ou seja, que possuem investimentos em CRIs CDI+”, afirma Teixeira.

Como o CDI acompanha de perto a taxa básica de juros , a queda da Selic tende a reduzir a parcela variável nos CRIs indexados ao CDI.

“Quando a Selic reduz, obviamente aquela parcela indexada ao CDI reduz.

Isso diminui a PMT e, obviamente, tem um impacto nos rendimentos que são distribuídos para os cotistas”, explica o analista.