Fundo imobiliário do agronegócio vende fazenda por R$ 200 milhões e estima impacto positivo de R$ 5,78 por cota; IFIX cai

O fundo imobiliário Riza Terrax ( RZTR11 ), do agronegócio , assinou um compromisso para vender uma de suas fazendas por R$ 200 milhões , mostra fato relevante divulgado ao mercado.

Segundo o documento, o negócio envolve a propriedade “Fazenda São Francisco I”, localizada em Mato Grosso, com área total de 5.346,32 hectares e área útil de 3.939,23 hectares.

Pelo acordo, o pagamento será dividido em três partes: haverá a entrega de um imóvel rural em permuta, avaliado em R$ 40 milhões , além de uma entrada de R$ 42 milhões à vista.

Já o saldo restante, de R$ 118 milhões , será distribuído em quatro parcelas anuais de R$ 38 milhões, R$ 30 milhões, R$ 26 milhões e R$ 24 milhões .

Os valores serão corrigidos a uma taxa de 10% ao ano.

Considerando a correção das prestações futuras, o montante total da transação chega a aproximadamente R$ 230 milhões , de acordo com o comunicado.

O imóvel recebido na permuta fica na comarca de Getulina, em São Paulo, e possui 594,93 hectares de área total, dos quais 542,94 hectares são considerados úteis.

Desse total, 488,25 hectares estão arrendados para o cultivo de cana-de-açúcar.

O contrato de arrendamento tem prazo remanescente de um ano, com possibilidade de prorrogação por mais um ano.

Nas condições atuais de mercado, a receita de arrendamento representa um yield estimado de 3% ao ano sobre o valor do empreendimento.

RZTR11 avalia antecipar dívida Com a operação, a gestão do RZTR11 avaliará a possibilidade de quitar antecipadamente o saldo devedor da aquisição original da Fazenda São Francisco , mediante a obtenção de um desconto junto ao vendedor.

Caso a alternativa não seja economicamente vantajosa, os recursos, segundo o fundo, serão destinados a novas operações de Sale & Leaseback , estratégia em que o FII adquire um imóvel e o aluga ao antigo proprietário.

Histórico das fazendas O RZTR11 adquiriu a Fazenda San Francisco em agosto de 2024, por R$ 297 milhões.

Na ocasião, o pagamento foi estruturado com R$ 92 milhões à vista e R$ 205 milhões em parcelas semestrais até 2028 , corrigidas a 85% do CDI.