La regla de propietarios y seguros de impagos para saber si puedes pagar el alquiler

La búsqueda de un piso de alquiler es un reto al que se enfrentan miles de ciudadanos a diario.

Los anuncios apenas duran en las plataformas inmobiliarias y los precios continúan disparados fruto de las tensiones entre oferta y demanda existentes.Según pisos.com, uno de cada tres inmuebles publicados en la plataforma apenas duran 15 días publicados .

Para Ferran Font, portavoz de la plataforma y director de Estudios, «en las zonas de alta demanda, el margen de decisión del inquilino es prácticamente inexistente.

Muchos potenciales arrendatarios ni siquiera llegan a visitar el inmueble antes de que quede reservado.

La velocidad de absorción del stock sigue siendo anormalmente elevada».Los datos de Idealista muestran que el 17% de las viviendas que se alquilaron durante el segundo trimestre no llevaba ni 24 horas en el mercado.

En Barcelona, los alquileres exprés se sitúan en el 36% mientras que en Madrid suponen el 9%.

Llaman la atención los casos de Ceuta, Teruel y Huesca donde, según la plataforma, el fenómeno está más extendido.El mercado está muy tensionado y eso se refleja también en los precios.

Una búsqueda simple en distintas plataformas inmobiliarias muestra que en una ciudad como Madrid apenas hay estudios por unos 700 euros al mes y, cuando los hay, muestran deficiencias como ser un piso de pocos metros o sin todos los equipamientos necesarios o en zonas alejadas.La regla de propietarios y seguros para elegirte como inquilinoLa competencia es feroz y a veces solo duran horas, el mercado está polarizado y eso también empuja los precios al alza.

Los caseros reciben innumerables solicitudes a sus anuncios , lo que también les otorga el poder de elección.En este sentido, tanto ellos con los seguros de impago (que cada vez contratan más propietarios al limitarse las garantías que pueden pedir), siguen un criterio para pronunciarse a favor o en contra de un interesado.La regla general dice que para no poner en riesgo la economía individual dice que lo que pagues de alquiler no debe superar el 30% de tus ingresos netos .

Una persona que gana 1.500 euros netos al mes, lo máximo que se podría permitir serían 450 euros al mes de alquiler.Pero como explican desde Bankinter, propietarios y seguros de impago también se suelen ajustar a otro criterio: la regla de las 40 veces . «Suelen pedir que, como mínimo, tus seguros de impago sean 40 veces lo que tu pagas mensualmente.

Si pagas 450 euros de alquiler al mes, tus ingresos brutos deberían ser de unos 18.000 euros ».A la hora de buscar vivienda hay que tener en cuenta también los costes reales, es decir, hay que tener en cuenta, por ejemplo, si vas a gastar más en gasolina, en suministros, la fianza...