Cómo saber si un edificio tiene problemas estructurales antes de comprarlo o alquilarlo

Antes de comprar una propiedad , el interesado debe revisar una serie de factores que suelen estar, en su mayoría, relacionados con el departamento.

Sin embargo, no es lo único que deben chequear, ya que el estado del edificio también afecta el valor del inmueble .

“La desvalorización de los edificios que no se mantienen es muy rápida en relación a aquellos que se ocupan de hacerlo”, dice Marta Oriozabala, CEO de Real Capital.

“Es muy común ver hoy edificios que se han construido hace cinco o 10 años y que están en un muy mal estado , ya sea en su fachada, pasillos, terrazas, piscinas, laundry , gimnasio.

La consecuencia que más cuesta cuantificar es la de que los compradores no elijan mudarse ahí porque saben que será un dolor de cabeza el día de mañana”, analiza la broker .

La especialista explica que los edificios más afectados en su mantenimiento suelen ser aquellos con poca antigüedad con amenities descuidados por el alto costo que genera el buen estado.

“El propietario pagó por ese beneficio del amenity y claramente tiene la expectativa de venderlo con ese costo adicional, pero a la hora de tasar ese inmueble no podemos valorar aquello que no está en buen estado de conservación y lo peor es que si está en mal estado resta valor ”, aclara Oriozabala.

Vivir como la familia real inglesa: la propiedad donde el rey Carlos pasa la Navidad se ofrece para alojamiento En la misma línea, Diego Migliorisi, socio gerente de Migliorisi Propiedades, explica que en la mayoría de los casos, el mal mantenimiento sale a la luz al momento de vender una propiedad del edificio.

También aclara que hay varias instancias y cada una de ellas infiere no solo en el precio sino en la preselección que hace el futuro comprador.

Fachada, ascensor, hall de entrada y pasillos en ese orden, la desvalorización dependerá del grado de afección que tengan cada uno de estos puntos como así también hay que tener en cuenta lo que el comprador estará dispuesto a sacrificar para vivir en la unidad.

“Una cuestión es el mantenimiento para el normal funcionamiento del edificio y otra la modernización estética.

Ambos casos influyen en la compra”, advierte Migliorisi.

Expensas baratas: ahorro hoy y gasto para mañana Un consejo que suelen dar los brokers es que desde el primer momento en que la persona está interesada en comprar un departamento en un edificio nuevo tiene que considerar el tipo de construcción y los materiales que fueron utilizados .

“Cada sistema constructivo tiene su procedimiento y tiempos de mantenimiento diferente.