Cómo hacer un contrato que incluya los muebles y artefactos dentro de una propiedad

Incluir muebles y artefactos en un contrato de locación es una práctica cada vez más extendida, tanto en alquileres temporarios como en acuerdos de alquiler tradicional.

Sin embargo, hacerlo de manera correcta exige un nivel de detalle que muchas veces se pasa por alto.

Así lo advierte Enrique Abatti, abogado especialista en Derecho Inmobiliario y presidente de la Cámara de Propietarios de la República Argentina, quien señala que la clave está en redactar acuerdos “casuísticos y explícitos” para evitar discusiones posteriores.

El primer paso es distinguir el tipo de contrato.

No es lo mismo una vivienda amueblada que un local comercial con equipamiento específico.

En el caso de las locaciones temporarias —como los alquileres turísticos o modelos tipo Airbnb— la normativa actual permite pactar cualquier plazo, desde un día hasta un año, sin mínimos legales.

Pero esa flexibilidad no elimina la necesidad de documentar con precisión qué bienes se entregan .

Cuarto, cocina y baño en 1,9 m²: así es la “casa propia” a la que pueden acceder los jóvenes en Suecia Abatti observa que existe “una mala praxis generalizada” en la confección de inventarios, especialmente porque muchos propietarios omiten asignar un valor de reposición a cada objeto .

Esa omisión, explica, suele derivar en conflictos: sin un monto pactado, cualquier rotura o faltante abre discusiones que pueden extenderse durante semanas y terminar en descuentos arbitrarios del depósito de garantía.

Para evitarlo, recomienda que cada ítem del inventario tenga un valor asignado , incluso si ese valor no coincide con el precio real de mercado.

Según el especialista, el contrato puede fijar montos “caprichosos”, siempre que ambas partes los acepten.

Lo importante es que el número esté escrito , porque en caso de daño o pérdida se aplicará lo pactado, amparado por el principio de libertad contractual del artículo 958 del Código Civil y Comercial.

Lo fundamental es que el inventario sea completo, detallado y acompañado de fotografías , especialmente en alquileres de mayor envergadura, donde incluso puede intervenir un escribano para certificar el estado de los bienes.

El caso de los locales y propiedades en countries En los contratos comerciales , el nivel de detalle debe ser aún mayor.