Alquilar en 2026: los cinco barrios de CABA donde conviene buscar por sus precios y menores subas

Buscar un alquiler en la Ciudad de Buenos Aires requiere comparar no solo cuánto cuesta una propiedad, sino también cómo evolucionaron los precios en cada barrio durante el último año.

La diferencia entre zonas puede ser significativa, tanto en el valor mensual como en el ritmo de las subas.

De acuerdo con un informe de Zonaprop sobre el mercado inmobiliario porteño, en agosto los alquileres publicados en CABA aumentaron 1,5% y acumularon una suba de 19,2% durante 2026.

En los últimos doce meses, el incremento llegó al 29,9%.

El valor promedio también cambia según el tipo de propiedad: un monoambiente se ubicó en $ 771.871 mensuales, un departamento de dos ambientes en $ 886.527 y uno de tres ambientes en $ 1.196.413.

Alquileres en CABA: cuánto cuesta vivir en los distintos barrios Puerto Madero se mantiene como el barrio con los alquileres más elevados, con un valor promedio de $ 1.252.366 mensuales .

Le siguen Núñez, con $ 995.838, y Palermo, con $ 990.748.

En el otro extremo, Lugano registra el precio medio más bajo, con $ 654.776 por mes.

Nueva Pompeya, con $ 700.324, y Parque Avellaneda, con $ 720.780, completan el grupo de barrios más económicos.

La evolución de los últimos doce meses también fue desigual.

Mientras Villa Luro registró una suba del 38%, Parque Patricios aumentó 36,3% y Parque Chacabuco 35,5%, otros barrios tuvieron incrementos mucho más moderados.

Puerto Madero, Nueva Pompeya y Villa Riachuelo presentaron las menores variaciones, con 4,2%, 3,6% y 3%, respectivamente.

Los cinco barrios de CABA que combinan precio y evolución de alquileres Parque Avellaneda Parque Avellaneda aparece como una de las alternativas destacadas por la combinación entre el valor actual y el comportamiento de los alquileres.

El precio promedio ronda los $ 720.780 mensuales , mientras que la suba interanual fue de apenas 11,1% .