Продажи квартир в России могут стать минимальными с 2014 года

Продажи новых квартир в 2026 году станут рекордно низкими с 2014 года (когда начали публиковаться данные), рассказал руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик на заседании Комиссии РСПП по жилищной политике и сохранению объектов культурного наследия. За девять месяцев было продано 16,7 млн кв.м новостроек, к концу года, по его прогнозу, цифра подрастет до 21,5 млн. "Это рекорд. Никогда так мало продаж квадратных метров по ДДУ (договорам долевого участия) в истории России не было с момента начала наблюдений", - подчеркнул эксперт.

В результате к началу 2027 года число непроданных новых квартир в России может удвоиться - с 474 тысяч в начале года до 832 тысяч "Все больше средств замораживается в построенном жилье в первую очередь и в строящемся в связи с плохими продажами", - отметил Холопик. Хуже всего, по его данным, ситуация в Краснодарском крае, и она стремительно ухудшается. Сейчас средствами на счетах эскроу, поступившими от покупателей квартир, здесь покрыто лишь 34% кредитов, полученных застройщиками от банков. Непросто и в Тюменской области, где соотношение - 45%.

В то же время появляются все новые строящиеся дома. "Проектное финансирование выдается более активно, чем мы ожидали. Вывод новых проектов очень высокий", - сообщил эксперт.

В сентябре, по данным ДОМ.РФ, застройщики запустили 3,8 млн кв.м новых проектов, что лишь на 5% меньше, чем в сентябре прошлого года, и на 40% больше, чем в августе-2026. Объем же запусков за девять месяцев этого года больше прошлогоднего уровня на 5%, хотя в первую очередь и за счет всплеска в начале года.

Стройка - это непрерывный конвейер, включающий в себя и коллективы, и производственные мощности, объясняет такой оптимизм застройщиков президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков. Поэтому девелоперы несмотря на низкие темпы продаж все равно вынуждены начинать новые проекты. У компаний есть выбор: либо прекращать деятельность, либо сокращать объемы, но все равно начинать вывод новых проектов.

Остановка деятельности для застройщиков часто дороже, чем ее продолжение даже в текущих условиях, говорит гендиректор "АрхПро" Наталия Брайловская. Купленная земля, полученные разрешения, команда и договоры с подрядчиками требуют денег каждый месяц, а выручки без стройки нет. Многие рассчитывают на снижение ставки и оживление спроса к моменту, когда дома будут готовы.

Рынок чуть хуже, но и конкуренция меньше, поэтому сейчас очень хорошее время для начала новых проектов, отметил недавно на презентации нового проекта в столице основатель компании Dars Дмитрий Рябов.

Недвижимость - это сфера с длинным циклом реализации продукта, застройщики ориентируются не только на текущую конъюнктуру, но, в первую очередь, на перспективу от трех лет и дальше, говорит заместитель гендиректора по коммерческой деятельности ГК "Таврида Девелопмент" Елена Кабешева. Практика показывает, что проекты, стартовавшие в периоды рыночной турбулентности, могут значительно вырасти в цене за несколько лет. Например, в Москве отдельные жилые комплексы, вышедшие на рынок около четырех лет назад, подорожали до трех раз, а в среднем рост стоимости составил около 100%.