O negócio caiu, mas a ação subiu: por que a disparada dos distratos não assusta os investidores de Tenda (TEND3) e Cury (CURY3)

O comprador entrega os documentos, recebe uma simulação de financiamento e fecha a compra de um imóvel pelo Minha Casa Minha Vida (MCMV) .

Mas, na hora de contratar o crédito, a Caixa Econômica Federal aprova um valor menor do que o previsto — ou até nega o empréstimo.

Se o cliente não tem como cobrir a diferença, a venda contabilizada acaba se transformando em distrato para a construtora.

Esse fantasma voltou a assombrar as empresas do setor, segundo as prévias operacionais do terceiro trimestre divulgadas até o momento.

Cabe lembrar que o prejuízo vai além do cancelamento porque os esforços comerciais empregados para atrair o primeiro interessado precisam dar lugar a uma nova rodada de gastos para negociar a mesma unidade.

Ou seja, investimento duplo para venda singular.

No caso da Tenda (TEND3) , os distratos mais que dobraram em relação ao ano passado se desconsiderarmos a Alea , a subsidiária de casas pré-fabricadas.

No consolidado, juntando as duas marcas, essa linha do balanço mostrou um avanço de 77,5% em relação ao mesmo período de 2025, e a participação nas vendas brutas passou de 12,5% para 19,5%.

Na Cury (CURY3) , os distratos cresceram quase 60% em relação ao ano passado e mais que dobraram frente ao segundo trimestre de 2026.

Com isso, passaram a representar 15% das vendas brutas, ante 11% um ano antes e 7,7% no trimestre anterior.

Segundo gestores que conversaram com o Seu Dinheiro , um dos grandes responsáveis por isso é a Caixa Econômica Federal , que passou a adotar critérios mais rigorosos para conceder financiamento.

O aperto ajuda a explicar por que uma negociação que parecia caber no bolso do cliente acaba desfeita, praticamente forçando o distrato.

A documentação apresentada no início gera uma estimativa da parcela e do valor financiado.

Se as condições funcionam para o interessado, ele paga um pequeno valor, e a construtora registra a venda.