Nova orla de Camburi transforma região e movimenta mercado imobiliário com lançamentos

Durante anos, o Canal de Camburi ocupou uma posição quase secundária na paisagem de Vitória. Embora estivesse cercado por bairros tradicionais e por uma das áreas mais valorizadas da Capital, o espaço costumava ser subaproveitado.

Agora, com a entrega da primeira etapa da urbanização do Canal de Camburi, a relação começa a mudar. O projeto, parte do programa municipal “Vitória de Frente para o Mar”, conecta Barro Vermelho, Praia do Canto, Santa Luíza e Pontal de Camburi por meio de cerca de 3,3 quilômetros de decks, ciclovias e calçadões.

Ao todo, estão previstos 32 mil metros quadrados de área urbanizada, com espaços de convivência, quiosques, restaurantes, marina e estruturas voltadas à mobilidade ativa. O investimento estimado é de R$ 219,9 milhões, considerado o maior já realizado na área de turismo no Espírito Santo.

Para Alexandre Schubert, presidente da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário do Estado do Espírito Santo (Ademi-ES), a transformação representa uma mudança de paradigma na relação da cidade com o espaço público. Segundo ele, grandes cidades que se destacam são aquelas que conseguem transformar áreas urbanas em espaços de convivência.

“Durante muitos anos, essa área era vista como os fundos da cidade. Hoje, passa a ser uma nova fachada urbana, um espaço que aproxima as pessoas da água, do lazer e da paisagem natural”, afirma.

Na avaliação de Schubert, a qualidade urbana é um dos fatores que contribuem para a valorização. Mas, para ele, o impacto não deve ser medido apenas pelo preço dos imóveis.

“O mercado imobiliário capixaba acompanha esse movimento porque sabe que qualidade urbana é um dos principais fatores de valorização. Mas essa valorização vai muito além do preço dos imóveis. Ela significa mais qualidade de vida, mais segurança, mais circulação de pessoas, fortalecimento do comércio e maior orgulho de morar naquela região”, explica.

O presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Espírito Santo (Creci-ES), Manoel Dias, também vê na intervenção um potencial de transformação do mercado.

“Quando um bairro ganha mais mobilidade, áreas de convivência, segurança e qualidade de vida, ele se torna mais atrativo para moradores, empresas e investidores. Isso se reflete na valorização dos imóveis residenciais, comerciais e corporativos”, avalia.

Para ele, o processo pode ampliar as oportunidades de negócios e criar um ambiente urbano mais dinâmico, com fortalecimento do comércio e atração de novos investimentos: “O resultado é um ambiente urbano mais dinâmico, com fortalecimento do comércio, novos investimentos e benefícios que alcançam toda a comunidade”.

O movimento já aparece no mercado com o surgimento de novos projetos residenciais na região. Um dos exemplos é o Casa Ilzze, empreendimento da Mazzini Construtora em parceria com a Igom Desenvolvedora, localizado no Barro Vermelho.

Segundo Andressa Brandão, gerente de vendas da Igom/Mazzini, a nova configuração urbana é um dos elementos que aumentam o potencial imobiliário do entorno: “Quando um espaço urbano passa a oferecer qualidade ambiental e uso ativo pela população, ele se torna um vetor de valorização imobiliária.