Impôts: 87% des avis de taxe foncière seraient surévalués, le vôtre est-il concerné?

Ce jeudi 27 août des millions de propriétaires ont reçu leur avis de taxe foncière. Mais d'après une étude menée par la start-up orka.tax, il y a de fortes chances que le montant qui vous est demandé soit trop important. Et ce parce que la valeur locative cadastrale de votre bien pourrait avoir été mal calculée. Si vous êtes propriétaire et que vous êtes non mensualisé, vous avez dû recevoir ce jeudi 27 août votre avis de taxe foncière . Et cette année encore, la douloureuse doit être salée. L'année dernière le montant moyen de cet impôt local s'est élevé à 1.117 euros, a indiqué l'administration fiscale en mai dernier .

Il y a de fortes chances pour que vous payiez plus cher cette année puisque pour 2026 les valeurs locatives cadastrales ont été revalorisées de 0,8% par l'État . Cette valeur locative cadastrale est ensuite multipliée par le taux d'imposition qu'a décidé d'appliquer votre commune. Et bien rares sont celles qui ont choisi de le baisser.

En effet d'après les données de la DGFiP rendues publiques ce jeudi, seules 217 communes ont baissé ce taux (soit 0,6% du total). Tandis que 4.731 l'ont augmenté (13,6%). Le reste, soit 29.893 communes, a laissé son taux inchangé.

Mais ce que vous ignorez sûrement, c'est qu'il y a de grandes chances pour que le montant qu'on vous demande soit surévalué. Et pas de peu: d'en moyenne 260 euros. C'est effectivement ce qu'a calculé la plateforme de vérification de taxe foncière orka.tax, dans une étude récemment publiée sur son site .

Cette start-up lancée l'année dernière par deux avocats, Manon Bellin et Gary Cahn, permet à ses utilisateurs de voir si le montant que vous demande le fisc est légitime. S'il n'y a pas des erreurs dans le calcul de votre taxe foncière.

Orka.tax s'est ainsi appuyé sur l'ensemble des dossiers d'utilisateurs qu'elle a analysés, soit 1.351 avis de taxe foncière. Et dans le lot pas moins de 87% faisaient apparaître une surévaluation du montant demandé. D'en moyenne 260 euros donc.

Comment est-ce possible? Le montant de la taxe foncière n'est-il pas censé dépendre simplement du taux fixé par la commune, et de la revalorisation décidée par l'État? C'est ce que laisse penser votre avis de taxe foncière lorsque vous le recevez. Mais en réalité, il y a une subtilité. Elle concerne la valeur locative cadastrale.

Cette valeur correspond à la base imposable de votre bien. Elle correspond au "niveau de loyer théorique annuel que la propriété concernée pourrait produire si elle était louée dans des conditions normales", explique le site des impôts .

On l'a dit, elle est réévaluée chaque année par l'État. Mais comment est-elle calculée initialement? On pense parfois, à tort, qu'elle dépend simplement de la surface du logement. Mais c'est en réalité plus complexe.

À cette surface sont ajoutés des m² supplémentaires: la surface des éventuelles dépendances, mais aussi et surtout des m² fictifs en fonction de certains "éléments de confort" .