Tour Montparnasse : une assemblée générale attendue ce mercredi sur le projet rénovation

La métamorphose de la tour Montparnasse et du centre commercial à côté, va-t-elle enfin être lancée ? Le projet très attendu dans le quartier mais discuté depuis plus de dix ans, est suspendu aujourd’hui à des désaccords entre copropriétaires. Ils n’ont voté cet été que pour engager une première phase (désamiantage, curage, dépose de la façade jusqu’au 4e étage) du vaste projet de rénovation, sans garantie encore pour sa suite. C’est une assemblée générale exceptionnelle, prévue ce mercredi, qui devrait trancher.

Et il est plus que temps. La tour, plus haut immeuble parisien de bureaux avec ses 209 mètres mais vidée de ses occupants depuis le 31 mars, se dégrade à grande vitesse. Des vitres se sont encore décrochées de la façade cet été. Et le permis de construire de juillet 2019 expirera le 26 novembre prochain. Si le projet, qui devait initialement être réalisé pour les JO de Paris, n’était pas engagé, les dégradations se multiplieraient. Les délais pour un nouveau permis, devant alors répondre aux normes du nouveau plan local d’urbanisme bioclimatique (adopté fin 2024), continueraient aussi de s’allonger de plusieurs années. Sans parler des coûts.

Or le montant du projet de rénovation, environ 800 millions d’euros, est l’une des principales raisons du blocage parmi la trentaine de copropriétaires (le fonds d’investissement LFPI. la mutuelle MGEN, Axa assurances… ou encore des investisseurs privés comme Xavier Niel). Des blocages subsistent aussi sur des échanges d’étages notamment pour la réalisation d’un hôtel de luxe entre le 42e et le 45e. Sous pression du calendrier, du coût et de la ville de Paris qui veut voir transformer le quartier, arriveront-ils à se mettre d’accord ?

Le programme complet prévoit la rénovation de la tour noire, qui serait habillée d’une nouvelle façade en verre clair. Elle doit accueillir des bureaux, un hôtel, des commerces, des usages mixtes (club de sport, etc.) et être surmontée d’une serre agricole panoramique . Tandis qu’au pied du monument, une autre restructuration est aussi prévue : celle du centre commercial.

Le projet retenu, celui de l’agence Renzo Piano Building Workshop, transforme l’espace qui devient traversé de passages piétons à ciel ouvert, intègre une place centrale végétalisée autour de laquelle seront construits de nouveaux bâtiments comprenant bureaux, commerces, logements étudiants… et des activités sportives sur 3 000 m² de toitures végétalisées. De quoi parfaire la transformation de ce cœur de ville aujourd’hui très daté, qui s’étend à la croisée des XIVe, XVe et VIe arrondissements de la capitale.