Carlos Banqueri, experto inmobiliario, sobre la compra de locales para hacer viviendas: «Hay que sacar casas de debajo de las piedras»

La falta de viviendas disponibles y el encarecimiento de los precios han llevado a muchos compradores de Sevilla a buscar alternativas a los pisos 'tradicionales'.

En este sentido, una de las tendencias que está ganando presencia en el mercado inmobiliario es la adquisición de locales para transformarlos en viviendas , de manera que algunos bajos comerciales están cambiando su uso para dar respuesta a la demanda residencial.

Carlos Banqueri , director de expansión de Redpiso en la provincia de Sevilla y gestor de la oficina de la calle Trabajo, en Triana, analiza este fenómeno y apunta a la conversión de locales en viviendas como una posible vía para aliviar la falta de inmuebles disponibles en la actualidad.- ¿A qué se debe el aumento de la compra de locales comerciales para convertirlos en viviendas?- Principalmente a la falta de vivienda que hay en el mercado.

Hay que sacar viviendas de debajo de las piedras y una opción es convertir un local, que no tenga salida como tal, en el mercado.

Normalmente eso sólo ocurre en calles que son secundarias, no muy comerciales, porque si no el local tiene un valor ya más alto y no sale renta de ese cambio.

Pero en calles secundarias, locales con metros, con unas condiciones determinadas que sí permitan hacer cambio de uso, pues puede ser una solución para conseguir, de donde no había vivienda en el mercado, una o dos, dependiendo de cómo sea el local, o incluso alguna más.

Esto puede ser rentable para la persona que lo haga, porque compra un local a precio un poco más reducido en una zona residencial que sí tiene una demanda alta.

Y el hecho de que sea una calle secundaria para vivienda sí sirve, porque puede ser una calle tranquila y bien dotada en el entorno.- ¿Es una operación que ya se practicaba y se ha acrecentado actualmente?- No sabría decirte si la tendencia es mayor.

Es verdad que lleva años produciéndose, porque llevamos años con necesidad de viviendas.

Normalmente, cuando hay vivienda para elegir como comprador, uno no va a elegir el bajo frente a otra planta, por falta de intimidad, porque suelen ser un poco más oscuros, es más húmedo en muchas ocasiones....

Entonces, el bajo normalmente no es la preferencia general del comprador.

Hay algunos perfiles para los que sí, como personas mayores que necesitan accesibilidad, pero no son tanto porcentaje.

Pero claro, en un entorno en el que sí faltan viviendas, pues sí, y eso lleva ocurriendo ya años. - ¿Qué tipo de compradores están apostando por esto?- Eso hace que no se meta cualquiera porque un ciudadano de a pie, normal y corriente, por lo general no va a tener esa capacidad económica y tampoco el conocimiento.