Madrid podrá levantar 18.400 nuevas casas protegidas hasta 2028 en suelo no residencial

Más allá del enfrentamiento político generado tras la muerte de Maricarmen, el Pleno Extraordinario celebrado este jueves ha aprobado, con los votos de PP, Vox y los concejales no adscritos Javier Ortega Smith e Ignacio Ansaldo, dos planes especiales que permitirán construir hasta 2028, hasta 18.400 nuevas viviendas protegidas en suelos de dotacional privado, oficina y hospedaje, además de facilitar la implantación de otros modos de hospedaje, como apartahoteles, en zonas industriales.Estos cálculos nacen de la aplicación en la ciudad de las normas Urbanísticas municipales la Ley 3/2024, de 28 de junio, de medidas para la promoción de vivienda protegida de la Comunidad de Madrid, modificada posteriormente a través de la Ley 2/2006.

El consistorio ya aprobó implantó la primera norma, que permitía implantar alquileres asequibles en suelo industrial durante 15 años, y que ha permitido, según Borja Carabante, delegado de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad, tramitar 5.806 viviendas en los últimos años.Ahora, incorporando la modificación, se pueden levantar también hogares protegidos en parcelas reservadas a dotacional privado y terciario de hospedaje.

Con esta nueva medida se facilitará la construcción de más de 8.100 viviendas adicionales (4.900 en suelo para oficinas, más de 3.000 en dotacional privado y más de 130 en terciario de hospedaje).

En total, la capital ganaría en cuatro años 14.000 nuevas viviendas con la aplicación de estas dos normas regionales.

Además, la normativa municipal ha incorporado otros incentivos: incrementar hasta un 20% la edificabilidad y un 30% la densidad en suelos calificados para vivienda protegida sin modificar el planeamiento.

En el Plan Especial municipal, que incorporó una alegación y otras tres parcialmente de las ocho recibidas, se aclara que sólo podrá llevarse a cabo en la vivienda colectiva, no en la unifamiliar.

Gracias a esta medida se podrían construir más de 4.400 viviendas adicionales, lo que suma un total de más de 18.400.En antiguas zonas industrialesUrbanismo también ha sacado adelante un segundo Plan Especial para permitir la apertura de cualquier clase de hospedajes, incluidos apartahoteles, pensiones o casas de huéspedes, en ámbitos industriales, donde hasta ahora no era posible.

Para ello, el Gobierno municipal ha modificado el régimen de compatibilidad del uso terciario hospedaje en los ámbitos regulados por la Norma Zonal 9 grado 3º de las Normas Urbanísticas del PGOU, con la finalidad de eliminar la restricción actual que solo permite implantar este uso en la modalidad de hotel.

Esta norma se introdujo en 2007 para frenar el fenómeno de residencias encubiertas tipo lofts en estos ámbitos.