El alquiler se desboca en Valencia: exige más de 5.300 euros al mes para no ahogar a las familias

Cada vez hay menos viviendas para vender y alquilar .

Si no se construye, incluida vivienda protegida a la escala necesaria, en un año, un piso de obra nueva en la ciudad de Valencia podría superar los 5.000 euros por metro cuadrado, según refleja el último informe correspondiente al tercer trimestre de 2026 de la Cátedra Observatorio de la Vivienda de la Universitat Politècnica de Valencia (UPV).El alquiler ya no ofrece una salida para una parte creciente de los hogares.

De acuerdo con el citado documento, la renta media residencial en Valencia se sitúa en 1.776 euros mensuales , un 8,7% más que en el tercer trimestre de 2025 y casi el doble que a finales de 2019, cuando alcanzaba los 938 euros.

De hecho, las subidas interanuales se registran en 18 de los 19 distritos de la ciudad y, a este encarecimiento, se suma una nueva reducción de la oferta disponible.

En apenas un trimestre, el número de viviendas en alquiler ha pasado de 1.909 a 1.572, un descenso del 17,7 %.

La oferta se sitúa, además, un 14 % por debajo de la registrada hace un año.«Con una renta media de 1.776 euros, un hogar necesita ingresar más de 5.300 euros netos al mes para no destinar al alquiler más de un tercio de sus ingresos», explica el director de la cátedra Fernando Cos-Gayón. «Para la mayoría de los jóvenes, ni la compra ni el alquiler son hoy una opción», añade.MÁS INFORMACIÓN noticia Si La 'fábrica de viviendas' prometida por Sánchez, en el limbo un año y medio despuésEl precio medio de la obra nueva plurifamiliar en la ciudad de Valencia alcanza los 4.575 €/m² construido, tras registrar una subida del 23,5 % en un año, tal y como constata el informe que vaticina una nueva reducción de la oferta y advierte de que, si no cambian las condiciones del mercado, los precios superarán los 5.000 €/m² en el tercer trimestre de 2027.

El precio actual se encuentra casi dos veces y media por encima del registrado a finales de 2019, cuando la obra nueva se situaba en 1.915 €/m².

Frente a los 3.705 €/m² del tercer trimestre de 2025, el incremento interanual confirma las dificultades crecientes para acceder a una vivienda en la ciudad. «Los precios no suben porque sobre demanda, sino porque falta producto», señala Cos-Gayón.Según la cátedra, la contracción de la oferta alcanza niveles sin precedentes en su serie de seguimiento.

La ciudad cuenta con 189 viviendas de obra nueva en venta, frente a las 784 registradas a finales de 2019, lo que supone una caída del 76%.

En ese mismo periodo, el número de promociones activas ha pasado de 110 a 50.

Esta presión se extiende también al área metropolitana.