La oferta de habitaciones en piso compartido se dispara un 80% en 3 años

El traslado de vivienda al mercado de arrendamiento por habitaciones coincide con la sequía del mercado de alquiler de vivienda completa, como resultado del temor de los propietarios a los inquiokupas.

El mercado de alquiler de vivienda está cada vez más escorado hacia las habitaciones compartidas , que no solo ofrece una mayor rentabilidad para los arrendadores sino también y sobre todo una mayor seguridad frente a los impagos. Por ello, la oferta de alquiler de habitaciones en piso compartido se ha disparado un 80% en los últimos tres años, de acuerdo con los datos publicados ayer por el portal inmobiliario Idealista, mientras que la oferta de vivienda en alquiler habitual (esto es, vivienda completa en régimen de larga duración) se ha desplomado un 61% desde 2020, provocando que los precios suban con fuerza en este segmento.

El mercado inmobiliario está disparado al calor del fuerte crecimiento demográfico, ya que la creación de hogares triplica la construcción de nuevas viviendas. Sin embargo, el impacto en los precios no ha sido nada homogéneo, especialmente en el mercado del alquiler , debido a que buena parte de la oferta se ha trasladado del arrendamiento habitual a otras modalidades, como el alquiler turístico, el de temporada o las habitaciones en piso compartido, donde los precios están más contenidos por la gran avalancha de vivienda en alquiler.

En concreto, la oferta de habitaciones de alquiler en piso compartido ha subido un 12% en el segundo trimestre del año respecto al mismo periodo del pasado ejercicio, después de subir un 24% en 2025 y un 29% en 2024, lo que supone una subida acumulada de casi el 80% en los últimos tres años, precisamente desde que se aprobó la Ley de Vivienda , que limita la actualización de las rentas y permite a los ayuntamientos delimitar zonas tensionadas con controles de precios, a lo que hay que sumar la protección por parte del Gobierno a los inquilinos morosos frente a los desahucios.

En concreto, 35 capitales han acusado un aumento de la oferta de habitaciones disponibles para alquilar en pisos compartidos el último año, si bien el avance ha sido muy heterogéneo. En concreto, Lugo lidera el incremento de la oferta, con un alza del 89% , seguida de Valencia (52%), Ourense (51%), Segovia (49%), Pontevedra (48%), León (43%), Zamora y Cáceres (42% en ambos casos). Entre los grandes mercados destaca, además de Valencia, el incremento de la oferta en Alicante (20%), Madrid, Murcia (17% en ambos casos), Sevilla (13%), Las Palmas de Gran Canaria y Valladolid (6%).

En sentido contrario, la mayor caída se ha producido en Bilbao (23%), seguida de Palma de Mallorca (22%), Girona (21%), San Sebastián (16%), Barcelona, Zaragoza (13%) y Tarragona (11%).

Una de las razones que han impulsado a los propietarios a poner su vivienda en alquiler por habitaciones es precisamente una mayor rentabilidad. Una vivienda de 70 metros cuadrados en el conjunto de España ofrece una renta en torno a 1.070 euros al mes pero, si se buscan tres inquilinos, puede generar un retorno de 1.275 euros.