Retirada preventiva de la oferta: ¿por qué los anuncios de alquiler bajaron con los 'decretos Maricarmen'?

Los primeros análisis reconocen los efectos de la incertidumbre entre los propietarios y registran descensos en la oferta de larga duración

Su hipótesis es que los datos "son compatibles con una retirada preventiva de oferta de alquiler en la mayoría de las grandes ciudades durante la semana de los decretos", pero rechazan establecer una relación directa de causa-efecto entre ambas cosas. En conversación con este diario, Galindo asegura que hay que tener en cuenta otros factores que pueden incidir en las decisiones de los arrendadores, como la convocatoria de elecciones generales o las evidencias acumuladas en otros lugares con casuísticas similares.

La cautela también se impone en el análisis de Fotocasa. Según sus datos, entre los días 1 y 6 de octubre, cuando se desarrolló el debate de las medidas, la oferta del alquiler de larga duración se redujo 1,7% y la del alquiler temporal cayó 3,2% en el portal inmobiliario. En la línea de Esade, Fotocasa evita hacer una alusión directa al efecto de los decretos: "Es muy, muy pronto para sacar conclusiones o atribuir un patrón" ante una caída del 1,7%, que consideran "nada representativa" y que es incluso "habitual" dentro de las variaciones semanales del portal. Agregan además que no están viendo un traspaso de alquiler de larga duración a otras modalidades, como el temporal.

No obstante, tal y como expusieron esta semana en el V Congreso de la Vivienda celebrado en Barcelona, Fotocasa observa una gran variación en el alquiler de habitaciones, que experimentó una subida del 11,9%, una tendencia que "ya es habitual", según trasladan sus portavoces a EL MUNDO, dentro de este régimen de tenencia. "Para nosotros es pronto poder dar una tendencia de la oferta, pero esta es la evolución de los últimos días", concluyen.

El sector llama a la prudencia y a seguir observando la evolución del alquiler de cara a los próximos días, porque aunque se aprecie cierta inestabilidad en el mercado del alquiler de los pequeños propietarios, "mucha parte del recorrido [a la baja] ya está hecho", explica Ferran Font, director de estudios de Pisos.com. Con ello hace alusión a la desaparición de la oferta de alquiler que se ha detectado en los últimos años, que desde el sector atribuyen a la sensación de falta de seguridad jurídica para los propietarios. Consultados al respecto, desde el portal Idealista explican que su metodología no les permite hacer análisis rigurosos sobre la variación de oferta en espacios tan cortos de tiempo.