La banca se planta: exige un 30% de ahorro mínimo para conceder una hipoteca

Las entidades financieras están condicionando la autorización de una hipoteca para comprar una vivienda a que el importe de ese crédito no supere el 70% del valor del inmueble que se va a adquirir.

Es decir, piden que el comprador ponga encima de la mesa, al menos, un 30% del coste del piso o la casa para conceder la financiación necesaria, según los últimos datos proporcionados por el Consejo General del Notariado (CGN).

Estas exigencias han ido cambiando a lo largo de los últimos años, aunque los últimos registros disponibles muestran una realidad transversal a todas las hipotecas: el porcentaje medio de financiación que se concede se encuentra en el 72% sobre el valor de tasación del inmueble en cuestión.

Así ha ocurrido en junio, último mes del que se disponen estadísticas notariales, consolidando una tendencia que ya venía produciéndose en los últimos meses.

Ese porcentaje apenas se mueve desde que comenzó el año.

La evolución del mercado hipotecario encuentra en estos requisitos uno de los más relevantes a la hora de abrir la puerta de acceso a una vivienda.

Por poner un ejemplo diáfano, si un piso cuesta 200.000 euros , el comprador -o compradores, si son una pareja- debe aportar inicialmente 60.000 euros, el 30% del valor del inmueble.

Más allá de esa cuantía, hay que añadir otros gastos asociados a la compra, como los impuestos o los gastos de gestoría, notaría y registro, en su caso.

Una recomendación para evitar el 'boom'Aunque no existe una exigencia legal, las recomendaciones del Banco de España instan a las entidades financieras a limitar la concesión de una hipoteca cuando su importe supere el 80% del valor de tasación.

Es regla no escrita -aunque sí tiene sus efectos en las exigencias de capital de la banca- se superó ampliamente en plena burbuja inmobiliaria, allá por 2008.

Por entonces, había muchas entidades que ofrecían hasta un 100% de financiación.

Una circunstancia que derivaría en una explosión del 'boom' con importantes consecuencias económicas.

Sin embargo, en los últimos años, la banca ha ido limando ese porcentaje, poco a poco, hasta acercarse al 70% de financiación, como muestran las últimas estadísticas.

Hace ahora tres años, en el verano de 2023 , ese límite de las hipotecas se situó en el entorno del 68% y 69%, el nivel más bajo histórico registrado hasta ahora.