Ni Núñez ni Palermo: el exclusivo barrio porteño que sorprende por los precios de venta de las propiedades nuevas

“Lo viejo funciona”.

Esta frase, de la serie El Eternauta , un ícono de la cultura argentina, resume de manera sencilla uno de los escenarios actuales del mercado inmobiliario: los barrios tradicionales vuelven a ganar protagonismo.

Barrio Norte de Recoleta es una denominación no oficial que hace referencia a una de las zonas más clásicas de la ciudad de Buenos Aires, delimitada entre las avenidas Santa Fe, Callao, Las Heras y Coronel Díaz, que alcanzó su valor más alto de metro cuadrado de venta nuevo desde 2022, llegando a los US$4907/m² , según el relevamiento de Reporte Inmobiliario.

El informe toma como nuevas las propiedades a estrenar y en pozo, y el valor representa un aumento del 17,33% por encima del promedio de hace 12 meses, cuando rondaba los US$4182/m².

“ El alza interanual resulta atípica para las áreas que se vienen relevando en CABA y en esta zona específica es la más alta en 18 años”, explica Germán Gómez Picasso, fundador y CEO de Reporte Inmobiliario, quien remarca que no estaban observando tasas de incremento interanual tan marcadas.

Es más, si se compara con el 2023, en el que el m² estaba alrededor de los US$3861, el aumento supera el 27%.

Cuánto cuesta una casa prefabricada de 2 dormitorios, 1 baño y cocina en Argentina en agosto 2026 En este contexto, es importante preguntarse: ¿qué fue lo que provocó esta subida? Hay variables que pueden explicar este fenómeno: “ El aumento de los costos de construcción y la escasez de lotes disponibles para desarrollar nuevos proyectos son dos de los factores más sobresalientes”, remarca María Gabriela Besuzzo, gerente de Obras y Emprendimientos de Interwin.

Sobre esta base, Graciela Muradas, manager de la Plataforma Palermo de Toribio Achával, agrega un tercer factor: “ La recuperación del valor de los activos en dólares , después de varios años de precios deprimidos, hace que suban”.

También se agrega el restablecimiento de la demanda y un comprador que vuelve a valorar el inmueble como resguardo patrimonial , según explica Gabriela Goldszer, CEO de Ocampo Propiedades.

La inmobiliaria comercializa Atrium Barrio Norte, un emprendimiento en la zona, sobre Marcelo T. de Alvear, con entrega en agosto de 2028 y valores que van desde los US$105.000 por un monoambiente hasta los US$329.000 un tres ambientes.

Al ser, según Besuzzo, uno de los mercados más sólidos y resilientes de la ciudad, convalida valores más altos .