Chacagiales, el fenómeno inmobiliario que crece y se acerca a Palermo y Belgrano en alquileres y demanda

Durante años, Palermo y Belgrano se consolidaron como dos de los barrios más atractivos de Buenos Aires.

Sus bares, restaurantes, propuestas culturales y movimiento comercial los convirtieron en puntos de referencia tanto para quienes buscan dónde vivir como para quienes apuestan por el mercado inmobiliario .

Sin embargo, en el último tiempo, una nueva zona comenzó a ganar terreno y a captar parte de ese interés.

Se trata de Chacagiales , el nombre que reúne a Chacarita y Colegiales , dos barrios que combinan una identidad residencial con una oferta gastronómica en crecimiento, espacios verdes y nuevos desarrollos inmobiliarios.

El fenómeno refleja un cambio en las preferencias de compradores y desarrolladores , que empiezan a mirar más allá de los corredores tradicionales en busca de zonas con potencial de valorización.

“ Está capturando parte de la demanda que antes se concentraba casi exclusivamente en Palermo y Belgrano ”, explica Matías Chirom, CEO de Baigun Realty .

La tendencia también convive con el crecimiento de Núñez y Saavedra , dos barrios del norte porteño que registran una mayor valorización.

Así, el mapa inmobiliario suma alternativas para distintos perfiles de compradores, desde quienes buscan vivir cerca de la actividad gastronómica hasta quienes priorizan los espacios verdes y la proximidad a nuevos polos de oficinas.

Chacagiales, uno de los barrios más cool de Buenos Aires Uno de los factores que explica el crecimiento de Chacarita y Colegiales es la combinación entre conectividad , vida barrial y nuevas propuestas comerciales .

A diferencia de otras zonas más consolidadas, todavía ofrecen oportunidades para desarrollar proyectos inmobiliarios sin perder la cercanía con los principales corredores gastronómicos y comerciales de la Ciudad.

La recuperación de terrenos ferroviarios para transformarlos en espacios públicos también contribuyó al cambio.

En particular, el Parque Ferroviario de Colegiales modificó el entorno y sumó áreas verdes a un sector que comenzó a recibir nuevos comercios y propuestas gastronómicas.

“ Cuando una ciudad recupera suelo y lo transforma en espacio público de calidad, mejora todo lo que sucede alrededor ”, sostiene Chirom.

La presencia del parque mejora el atractivo de las cuadras cercanas, mientras que el corredor de Elcano mantiene potencial de crecimiento.