Desarrolladoras prueban “nuevas” recetas: menos anticipos, más cuotas y financiación del 90%

La vuelta de los créditos hipotecarios abrió nuevamente la posibilidad de comprar una propiedad financiada.

Sin embargo, el acceso sigue concentrado en un grupo reducido de compradores , tanto por las condiciones que exigen los bancos para calificar como por el capital inicial necesario para concretar la compra.

Las desarrolladoras comenzaron a poner más fichas en sus propios planes.

En algunos casos, financian hasta el 80% del precio, extienden las cuotas después de la posesión y permiten ingresar con anticipos que parten del 20% .

El crédito hipotecario perdió impulso En mayo de 2024, los bancos volvieron a ofrecer créditos UVA y durante los meses siguientes la cantidad de operaciones con financiamiento creció con fuerza .

Pero el escenario empezó a cambiar a mediados de 2025, cuando varias entidades subieron las tasas y una parte de quienes buscaban un préstamo dejó de calificar.

En 2026, esa recuperación no logró sostener el mismo ritmo.

Hoy, alrededor del 11% de las operaciones inmobiliarias se cierra con crédito hipotecario, frente al 20% de hace un año .

Entre enero y julio se desembolsaron cerca de u$s 1120 millones, un 37,5% menos que los u$s 1792 millones otorgados durante el mismo período de 2025.

A esta situación se suma una dificultad que afecta especialmente a la obra nueva.

La mayor parte de los créditos hipotecarios se destina a propiedades que ya pueden escriturarse , mientras que el financiamiento bancario para unidades en construcción sigue siendo acotado.

Las hipotecas divisibles, reglamentadas en julio de 2025 justamente para permitir que una unidad futura pueda ser hipotecada antes de contar con una escritura individual, todavía no comenzaron a utilizarse.

La semana pasada, el Gobierno anunció una medida que busca aumentar el fondeo disponible para los bancos.

El Fondo de Garantía de Sustentabilidad de ANSES colocará $2 billones en plazos fijos a través de licitaciones , con la condición de que esos recursos sean destinados a créditos para primera vivienda.