La compraventa de vivienda por extranjeros cae un 13% en el primer semestre, según los notarios

La compraventa de vivienda libre por extranjeros descendió un 13% interanual en el primer semestre de 2026, hasta las 62.327 operaciones, lo que supone el mayor retroceso desde la primera mitad de 2020, según los datos del Centro de Información Estadística del Notariado (CIEN).

Pese a la caída de las transacciones, el precio medio pagado por estos compradores aumentó un 9,4%, hasta los 2.644 euros por metro cuadrado.

Las operaciones realizadas por extranjeros representaron el 18,3% del total de compraventas de vivienda libre entre enero y junio, frente al 19,2% del mismo periodo de 2025 y al 20,3% de 2024, manteniendo la tendencia descendente observada desde entonces.

El descenso fue más intenso entre los extranjeros no residentes, cuyas compraventas retrocedieron un 18% interanual, hasta las 22.940 operaciones, el menor volumen desde el primer semestre de 2021.

Estas transacciones representaron el 36,8% de las realizadas por compradores extranjeros.

Por su parte, los extranjeros residentes concentraron el 63,2% restante, con 39.387 operaciones, un 9,7% menos que en el primer semestre de 2025.

El estudio revela que, aunque se alejaron del máximo histórico alcanzado en la primera mitad del año pasado, sus compraventas se mantuvieron en niveles elevados en comparación con la serie histórica.

El informe también constata que el volumen de operaciones realizadas por extranjeros volvió a disminuir en el primer semestre de 2026 respecto al semestre anterior, tanto entre residentes como entre no residentes.

En este último grupo, la tendencia descendente se prolonga desde el máximo registrado en la primera mitad de 2022.

LOS PRECIOS SUBEN UN 9,4% El precio medio por metro cuadrado de las viviendas adquiridas por extranjeros se situó en 2.644 euros en el primer semestre, un 9,4% más que en el mismo periodo de 2025.

Los extranjeros no residentes continuaron pagando los importes más elevados, con una media de 3.493 euros por metro cuadrado, un 11,8% más que un año antes.

En el caso de los extranjeros residentes, el precio medio alcanzó los 2.102 euros, con un incremento interanual del 9,8%.

Por su parte, los compradores nacionales pagaron una media de 1.971 euros por metro cuadrado, un 8,7% más que en el primer semestre de 2025.

Además, la diferencia entre los precios abonados por extranjeros no residentes y residentes alcanzó un nuevo máximo histórico, ya que los primeros pagaron de media 1.391 euros por metro cuadrado más que los segundos, frente a una brecha de 1.210 euros en el mismo periodo del año anterior.