La maniobra del Gobierno para que los bancos den más créditos hipotecarios, impulsar la compra de propiedades y acceder a la primera vivienda

El mercado inmobiliario atraviesa un 2026 a dos velocidades : por un lado, las compraventas se mantienen en niveles relativamente altos para el contexto actual y, en algunos lugares del país, incluso muestran subas; por otro lado, el crédito hipotecario perdió buena parte del impulso que había ganado durante 2025 y registra caídas mucho más profundas que las operaciones generales.

El último anuncio del Gobierno que impacta directamente en el sector podría modificar esta situación .

El miércoles pasado, el ministro de Economía, Luis Caputo, comunicó en conferencia de prensa que el Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) destinará dos billones de pesos (unos US$150.000 millones) para fondear a los bancos y así ampliar la oferta de créditos hipotecarios para la compra de primera vivienda.

La medida llega en un contexto en que el crédito hipotecario todavía muestra niveles inferiores a los del año pasado .

En los primeros siete meses de 2026 se otorgaron 14.715 préstamos, un 39% menos que los 24.271 registrados en el mismo período de 2025.

En julio se desembolsaron US$202 millones en créditos UVA, el mejor registro desde diciembre, aunque todavía 28% abajo del promedio mensual de 2025 previo a las elecciones .

En cuanto a las operaciones inmobiliarias , de acuerdo con los datos del mes de julio, en la ciudad de Buenos Aires se realizaron 6051 actos de escrituras de compraventa ; es el mejor número de 2026 y un 1,02% por encima de las 5990 operaciones de junio.

Sin embargo, fueron 9% menos que las 6651 concretadas en el mismo mes del año anterior .

A 230 km de la Capital: crean un parque de juegos con diseños de animales basados en la mitología antigua Pero, pese a la baja interanual, el nivel continúa siendo alto si se lo compara con los registros históricos: desde el Colegio de Escribanos porteño destacaron que los meses de julio de 2025 y 2026 fueron los mejores por muchos años y que hay que remontarse hasta 2008 para encontrar una cifra superadora.

“Eso habla de un mercado que mantiene una base sólida, muy lejos de los años más difíciles de la última década”, aseguró Magdalena Tato, presidenta de la entidad.

El dato a destacar tiene que ver con que, en el acumulado del año, la diferencia respecto de 2025 es muy baja : entre enero y julio de 2026 se realizaron 35.528 compraventas en CABA, apenas 1,8% menos que en el mismo periodo de 2025.

Hasta acá, la foto muestra un mercado que mantiene buena parte del nivel de actividad alcanzado el año pasado .

Pero el problema aparece cuando el crédito hipotecario entra en escena .

O mejor dicho, sale de escena.